今、注文住宅を建てるには正直かなり厳しい時代だと思います。
建築費は上がり続けています。
ナフサショックによる建材価格の上昇、円安、物流費・人件費の高騰、物価高。
さらに住宅ローン金利もじわじわ上昇しています。
少し前と比べても、同じ予算で建てられる家は明らかに小さくなっていると思います。
「数年前ならもっと安く建てられたのに」と思う場面は、家づくりをしていると何度もあります。
親からも「今こんなに高いのね…」と必ず言われます。
それでも、自分は注文住宅を建てたいと思いました。
もちろん、すべてが前向きな理由だったわけではありません。
夫婦ともども「家づくりが夢だったから」という思いはなく、最初はもっと現実的で、むしろ消極的な理由も多かったです。
賃貸では解決しにくい問題。
駐車場の問題。
子どもの生活音。
家族構成の変化。
地方で暮らすうえでの車社会の不便さ。
そういう小さなストレスを一つずつ考えていくと、
「結局、自分たちには持ち家の方が合っているのではないか」
と思うようになりました。
この記事では、物価高・金利上昇という逆風の中でも、自分が注文住宅を建てようと思った理由をまとめます。
今、注文住宅にはかなり強い逆風が吹いている
まず前提として、今の注文住宅はかなり厳しい環境にあります。
建築費は上がっています。
住宅設備も、木材も、鉄骨も、断熱材も、外壁材も、どんどん高くなっています。
少し前なら標準に近かった仕様が、今ではオプション扱いになっていたり、同じ金額を出しても選べる内容が限られていたりします。
さらに、住宅ローン金利の上昇もあります。
ローン実行までにどれほど金利が上がるのか、心配で夜も眠れません。
変動金利はまだ低いとはいえ、将来的にどうなるかはわかりません。
固定金利はすでに以前より高くなっています。
家を建てる側からすると、
「建物価格は上がる」
「土地価格も下がらない」
「金利も上がる」
「生活費も上がる」
という、なかなか厳しい状況です。
正直、家づくりを考えていると何度も思います。
「今じゃなくてもいいのでは？」
「賃貸の方が安全なのでは？」
「このタイミングで大きなローンを背負って大丈夫なのか？」
これは普通に考えるべきことだと思います。
注文住宅は勢いだけで進めるには金額が大きすぎます。
だからこそ、今の時代に家を建てるなら、メリットだけでなくリスクも見たうえで考える必要があります。
それでも家を建てたかった理由
それでも自分が家を建てたいと思った理由は、いくつかあります。
大きく分けると、最初は「理想の暮らしを叶えたい」というより、
今の暮らしの不便さや将来のストレスを減らしたい
という気持ちが強かったです。
理由1：同じ地域で同じ間取りの賃貸を探すと、家賃との差額が意外と小さい
まず大きかったのは、賃貸との比較です。
もちろん、持ち家と賃貸は単純比較できません。
持ち家には、固定資産税、修繕費、火災保険、住宅ローン金利、設備更新費などがかかります。
賃貸には、家賃、駐車場代、更新料、引っ越しの自由度などがあります。
ただ、自分たちが住みたい地域で、家族で快適に暮らせる広さの賃貸を探すと、思ったほど安くありませんでした。
同じ地域で、同じくらいの間取り、同じくらいの生活しやすさを求めると、
「住宅ローンとの差額が数万円程度しかない」
というケースもあります（月数万円は大きいですが…）。
だから、
「賃貸の方が絶対に損」
とはまったく思っていません。
むしろ、経済合理性だけで考えれば、賃貸の方が身軽で強い場面も多いと思います。
ただ、現実的に自分たちの希望する地域・広さ・駐車場・子育て環境を満たす賃貸が少ない。
あったとしても、それなりに高い。
そう考えると、持ち家という選択肢がかなり現実味を帯びてきました。
理由2：地方の中心部では、夫婦2台分の駐車場問題が大きい
地方で暮らすうえで、車はかなり重要です。
特に田舎や地方都市では、夫婦で車2台が必要になることも多いです。
買い物、通勤、保育園や幼稚園の送迎、病院、習い事。
車がないと生活が成り立ちにくい場面が多いです。
ところが、中心部の賃貸やマンションでは、駐車場2台分を確保するのが難しいです。
1台分はあっても、2台目は近隣で探してくださいというケースもあります。
タワーパーキングだと、ミニバンや大きめの車が入らないこともあります。
ミニバンユーザーのうちの場合、これはかなり大きな問題です。
マンションも同じです。
立地が良くても、駐車場の制限がある。
車のサイズに制限がある。
駐車場代が高い。
地方の中心部に住みたいけど、車も2台必要。
この条件を満たそうとすると、賃貸やマンションではかなり選択肢が狭くなります。
その点、戸建てなら敷地内に2台分の駐車場を確保できます。
日々のストレスはかなり減ると思いました。
理由3：駐車場が家を出て数歩という価値はかなり大きい
賃貸時代に感じていたストレスの一つが、駐車場までの距離です。
数十メートル離れているだけでも、毎日のことになると地味にきついです。
特に、子どもがいると一気に大変になります。
雨の日。
荷物が多い日。
子どもを抱っこしている日。
買い物袋を持っている日。
夜に寝てしまった子どもを車から降ろす日。
駐車場が家の前にあるかどうかで、生活のしやすさはかなり変わります。
家を出て数歩で車に乗れる。
買い物した荷物をすぐ玄関に入れられる。
子どもを抱っこしたままでも移動が短い。
雨の日でも負担が少ない。
これは、数字には出にくいけれど、生活の満足度に直結する部分だと思います。
もちろん、持ち家でも土地代や外構費はかかります。
ただ、「駐車場代を払い続ける」という感覚は、自分の中ではかなり引っかかりました。
車社会の地域で暮らすなら、駐車場の快適さは家賃や住宅ローンと同じくらい重要な要素だと思います。
理由4：土地が資産として残る可能性がある
持ち家のメリットとしてよく言われるのが、土地が資産として残るという話です。
これについては、正直かなり慎重に見ています。
家は基本的に時間とともに価値が下がります。
建物は劣化しますし、設備も古くなります。
メンテナンス費もかかります。
土地にしても、すべての土地が資産価値を保つわけではありません。
特に郊外や人口減少が進む地域では、将来的に土地の価値が下がる可能性は十分あります。
だから、
「家を買えば資産になる」
という言い方はかなり雑だと思っています。
賃貸で毎月数万円浮くなら、その差額を長期で運用した方が、35年後には大きな資産になっている可能性もあります。
この考え方はかなり大事です。
ただし、土地の場所によっては話が変わる可能性もあります。
地方でも、中心部や利便性の高いエリア、学校・病院・商業施設へのアクセスが良い場所などは、将来的にも一定の需要が残る可能性があります。
郊外の広い土地より、中心部の利便性の高い土地の方が、資産価値を保ちやすいのではないか。
自分はそう考えました。
もちろん、これも絶対ではありません。
土地は資産になる可能性もあるけれど、過信はしない。
資産価値を期待しすぎず、あくまで「自分たちが暮らす場所」として納得できるかを重視する。
それくらいの距離感がちょうどいいと思っています。
理由5：子どもの生活音によるご近所トラブルを減らしたい
子育て世帯にとって、子どもの生活音は避けられません。
走る。
泣く。
叫ぶ。
おもちゃを落とす。
兄弟でけんかする。
夜中に起きる。
どれだけ親が気をつけても、完全に静かに暮らすのは難しいです。
賃貸やマンションだと、上下左右の部屋に気を遣います。
もちろん戸建てでも、ご近所トラブルがゼロになるわけではありません。
隣家との距離、道路族問題、騒音、庭の使い方、近所付き合いなど、いわゆるご近所ガチャはあります。
それでも、上下階への足音を気にしなくていいというだけで、精神的な負担はかなり違います。
子どもに毎日、
「走らないで」
「静かにして」
「ジャンプしないで」
と言い続けるのは、親にとっても子どもにとってもストレスです。
もちろんしつけは必要です。
でも、子どもが子どもらしく動くことまで常に制限し続ける生活は、少ししんどい。
戸建てなら、少なくともその負担は減らせると思いました。
理由６：それでも「今が一番安い」可能性は高い
今の注文住宅は高いです。
建築費も高い。
設備も高い。
土地も高い。
金利も上がってきている。
だから、普通に考えると、
「もう少し待った方が安くなるのでは？」
と思いたくなります。
自分も最初はそう思っていました。
でも、家づくりを調べていくうちに、
物価上昇局面では、結局“今が一番安い”可能性が高い
という考え方も無視できないと思うようになりました。
わかりやすい例が、ウッドショックです。
ウッドショックのとき、多くの人が
「木材価格が落ち着くまで待った方がいいのでは」
と考えたと思います。
実際、一時的な急騰であれば、時間が経てば価格が戻ると考えるのは自然です。
でも現実には、木材価格がある程度落ち着いたとしても、住宅価格全体がウッドショック前の水準まできれいに戻ったわけではありません。
一度上がった建築費、人件費、物流費、設備価格、標準仕様の価格は、簡単には下がりません。
むしろ、木材が少し落ち着いたと思ったら、次は設備が上がる。
断熱材が上がる。
外壁材が上がる。
人件費が上がる。
金利が上がる。
結局、どこかが落ち着いても、別の要素が上がっていく。
家づくり全体で見ると、
「待てば安くなる」
とはなかなか言い切れない状況だと思います。
もちろん、今後一時的に価格が下がる場面はあるかもしれません。
土地価格が下がる地域もあると思います。
住宅会社によってはキャンペーンや値引きが出ることもあります。
景気が悪くなれば、受注確保のために多少条件が良くなる可能性もあります。
ただ、長い目で見ると、建築業界は人手不足です。
職人不足も深刻です。
性能基準も上がっています。
断熱等級、省エネ性能、耐震性能など、これからの家に求められる水準も上がっていきます。
そう考えると、昔と同じ仕様の家が、昔と同じ価格で建てられる時代に戻るとは考えにくいです。
「今は高いから待つ」という判断は、一見安全に見えます。
でも、1年待った結果、建物価格がさらに上がる。
金利も上がる。
希望していた土地が売れてしまう。
子どもの成長に合わせたタイミングを逃す。
そういう可能性もあります。
注文住宅は、株のように底値で買うことはほぼできません。
むしろ大事なのは、
自分たちのライフプランに合うタイミングで、無理のない資金計画の範囲で建てられるか
だと思います。
「今が絶対に買い時」とは思いません。
ただ、物価上昇が続く局面では、
“高いから待つ”ことが、必ずしも得になるとは限らない
ということは、家づくりを考えるうえでかなり重要だと思います。
ウッドショックを見ても、
「一度上がった住宅価格は、思ったほど戻らない」
という現実があります。
だから自分は、今の価格が高いことは理解しつつも、
「数年後にもっと安く建てられるはず」と期待しすぎるのは危険だと考えました。
結果的に、今が一番安かった。
数年後に振り返ると、そうなっている可能性は十分あると思います。
最初は「面倒事を避けたい」という消極的な理由も多かった
ここまで書いた理由を見ると、実はかなり現実的です。
駐車場が遠いのが嫌。
駐車場代が高い。
車2台が必要。
賃貸の選択肢が少ない。
子どもの音が気になる。
土地が残るかもしれない。
どちらかというと、
「理想のマイホームが欲しい」
というより、
「今後の生活で発生しそうな面倒事を減らしたい」
という理由が多かったです。
家づくりの入り口としては、かなり消極的だったかもしれません。
でも、実際に家づくりを進めていくと、少しずつ気持ちが変わっていきました。
家づくりは、純粋に楽しい
実際に家づくりを始めてみて思ったのは、
家づくりは純粋に楽しい
ということです。
もちろん大変です。
決めることは多いです。
金額はどんどん上がります。
営業担当や設計士とのやり取りに悩むこともあります。
減額調整もつらいです。
それでも、自分たちの暮らしを一つずつ考えていく作業は、想像以上に面白いものでした。
断熱性能を高めて、冬に寒くない家にしたい。
気密を良くして、冷暖房効率を上げたい。
窓の位置を考えて、光を取り入れたい。
家事動線を短くして、毎日の負担を減らしたい。
収納を考えて、散らかりにくい家にしたい。
キッチン、ランドリールーム、ファミリークローゼット、パントリーをどうつなげるか考える。
限られた土地と予算の中で、どうすれば家族が暮らしやすくなるか。
それを考える時間は、自分にとってかなり素晴らしい経験でした。
家は単なる箱ではなく、生活そのものを設計するものなのだと感じました。
自分で考えた家で、家族と過ごす未来を想像できる
家づくりをしていて一番大きかったのは、家族との将来を具体的に想像できることでした。
このリビングで子どもが遊ぶ。
このキッチンで料理をする。
このダイニングで家族でご飯を食べる。
このランドリールームで毎日の洗濯を回す。
この玄関から子どもが学校に行く。
この家で誕生日やクリスマスを過ごす。
まだ建ってもいない家なのに、そこで暮らす未来をかなり具体的に想像するようになりました。
これは賃貸ではあまりなかった感覚です。
もちろん賃貸でも幸せに暮らせます。
持ち家だから幸せ、賃貸だから不幸という話ではありません。
ただ、自分で考えた家で、家族の生活が積み重なっていくことを想像するのは、何事にも代えがたい経験だと思いました。
家はライフステージを変える場所になる
賃貸時代と持ち家では、生活がかなり変わると思います。
単に住所が変わるだけではありません。
家事の仕方。
子どもとの過ごし方。
休日の過ごし方。
車の使い方。
収納の考え方。
家族の距離感。
そういう日常の細かい部分が、家によって変わります。
自分にとって新しい家は、第二の人生の始まりのような場所になるのだと思います。
子どもが小さい時期に建てる家は、子どもの成長を見守る場所になります。
最初は走り回っていた子どもが、やがて自分の部屋を使うようになる。
勉強するようになる。
友達を連れてくるようになる。
反抗期を迎える。
そして、いつか巣立っていく。
その過程を見守る場所が、自分たちで考えた家になる。
そう考えると、注文住宅にかけるお金は、単なる住宅費ではなく、家族の時間に対する投資でもあるのではないかと思うようになりました。
それでも注文住宅は誰にでもおすすめできるものではない
ここまで書いておいてですが、注文住宅を誰にでもおすすめしたいわけではありません。
今の時代、注文住宅は本当に高いです。
住宅ローンの負担も大きいです。
固定資産税もかかります。
メンテナンス費も必要です。
将来的に売りたいと思っても、思った価格で売れるとは限りません。
家を建てることで、選べる働き方や住む場所の自由度が下がる可能性もあります。
だから、経済合理性だけで考えるなら、賃貸の方がいい人もたくさんいると思います。
特に、
- 転勤の可能性がある
- 住みたい地域がまだ決まっていない
- 家族構成が変わる可能性が高い
- 住宅ローンの負担が重すぎる
- 家のメンテナンスに興味がない
- 賃貸で十分満足できている
という人は、無理に建てる必要はないと思います。
自分も、注文住宅が絶対正解だとは思っていません。
ただ、自分たちの暮らし方、地域性、車社会、子育て、将来の生活を考えたときに、持ち家という選択肢がしっくりきたというだけです。
まとめ：逆風でも、家を建てたい理由はあった
今、注文住宅には強い逆風が吹いています。
物価高。
建築費高騰。
金利上昇。
土地価格の上昇。
将来不安。
冷静に考えれば、家を建てるにはかなり難しいタイミングです。
それでも自分が家を建てたいと思ったのは、賃貸では解決しにくい問題があったからです。
車2台の駐車場。
駐車場までの距離。
子どもの生活音。
同じ地域で同じ広さの賃貸を探したときの家賃。
中心部の土地の価値。
そして、家族の将来を考えたときの納得感。
最初は、面倒事を避けたいという消極的な理由も多かったです。
でも、家づくりを進めるうちに、だんだん前向きな気持ちが強くなりました。
家づくりは、生活を考えることです。
家族の未来を考えることです。
子どもが育ち、家族の時間が積み重なっていく場所を考えることです。
注文住宅は高いです。
大変です。
不安もあります。
それでも、自分で考えた家で家族と暮らす未来を想像できることは、自分にとって何事にも代えがたいものでした。
だから自分は、この逆風の中でも、注文住宅を建てたいと思いました。
注文住宅を立てる前に
注文住宅で家を建てたいと思っていても、どこに依頼したら良いか悩みますよね。
今は情報過多の時代。
溢れんばかりの情報と数え切れないハウスメーカー。
持ち家計画では、一度の入力で全国100社以上の住宅メーカーからお客様の条件やご希望に合った企業を選ぶことができる、自分に合った住宅メーカーを探すことができます。
こんな時代だけど、今回の記事を見て注文住宅ってどうなんだろう。
そう思った方はこちらのサイトから自分に最適なメーカーを探してみることから始めてみてはいかがでしょうか。
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